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年入15万元如何提前还房贷
康文轩 2010年06月26日  【字体:


  家庭情况:市民崔先生今年40岁,太太和他同岁,两个人一起做个体经营,年净收入15万元,目前家里只有崔先生有社保,每个月缴纳500元。儿子目前正上初一,每年花费在2万元左右。去年买了房子,贷款45万元,按揭25年,月供3300元。有一辆小车,每个月油费300元左右,其他日常开支1500元/月。
  在理财方面,目前有一份基金定投,每个月投入1500元,有5万元现金存款,还有3万元货币基金。
  理财目标:想提前将房贷还清,过两年换个15万元左右的车,如何通过理财规划轻松实现?
  根据资料来看,崔先生家庭的收入不错。负债率为26.4%,处于合理的范围。
  家庭保障方面,目前家里只有崔先生有社保,社保只是最基本的保障,不足以抵抗家庭所有风险。再加上,崔先生和妻子一起做个体经营,收入的渠道比较单一,而且也不稳定,作为家庭的经济支柱,崔先生夫妻都应该适当配置商业保险,可以考虑购买低保费、高保额的保险品种,适当购买意外险、定期寿险和医疗健康保险,为家庭风险构筑坚实的屏障,总的保费支出应控制在家庭收入的10%以内。
  崔先生家庭收入扣除日常开支、儿子的教育支出、养车费用以及房贷支出,每年的结余一般在6万元左右,目前有3万元货币基金,建议1万元作为家庭的备用金,仍旧以货币基金的形式存放,以备不时之需。
  建议将货币基金中剩下的2万元赎回,和5万元的现金存款一起,购买银行理财产品,可以根据对资金的流动性要求,选择半年或者1年期的理财产品,风险较低,预期收益高于银行同期定期存款。如果崔先生具有较强的风险承受能力,也可以一次性购买股票型基金,目前大盘指数在2550点左右震荡,考虑到中国经济的持续高速发展,适当购买股票型基金作为中长期投资的品种,可以分享中国经济发展带来的成果,加速资产增值,预计在1—2年时间内基本上可以实现换车的愿望。
  基金定投是比较好的一种理财方式,它类似于银行的零存整取,每月自动扣款,投资于某一固定的基金,因为每个月都购买基金,价格高的时候买的份额少,价格低的时候买的份额多,可以有效平摊投资成本,降低投资风险。目前,崔先生每月投资1500元,假设年平均收益8%,10年后,资产将近27万元,基本上可以还清10年后剩余的贷款本金。考虑到今后儿子教育费用的增加以及做好退休规划,崔先生也可以适当增加每月定投的金额,作为今后子女教育和养老的补充。

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